銀主盤乍旺月錄逾11刁

環球經濟被疫情拖累，香港物業市場難被看好，銀主加快出貨。綜合市場資料，在過去一個月期間，二手市場錄至少11宗同類住宅買賣個案，料為近年按月最多。當中剛錄得的元朗溱柏開放式銀主盤，放售一星期，即降價18萬元，終以410萬元沽貨。

利嘉閣陳奕熙透露，上址為10座高層J室，實用面積約272方呎，屬項目唯一銀主盤，原先以428萬元放售，減價4.2%後，獲區內客購入自用，呎價15,074元，屬市價。據悉，單位於一七年二月以約349萬元購入，約三年帳面升值約61萬元或約17%。

樓價開始回落，近日成交銀主盤，不少是近年入伙的新盤單位。其中紅磡環海‧東岸1C座中層E室，為該盤首個銀主單位，以461萬元易手，以實用面積241方呎計，呎價19,129元，同類型單位現時最低叫價達500萬元。

個別更貶值沽出，如上水天巒琉森大道雙號屋，實用面積1,841方呎，以2,080萬元售，除較市價低逾15%，亦貶值約954萬元。

環亞拍賣區蘊聰指出，銀主盤售價由銀行估價而定，除非估價下跌，否則難如業主盤般有很大議幅。他續指出，未來該類盤源會否增加，就要視乎環球經濟情況及失業率等問題。他認為，撤辣能增加市場流動性，在目前情況而言是必須的，建議可先局部撤辣，令到真正需要資金的人可套現應急。

本月續有銀主物業推出拍賣。由該行推出的西灣河太安樓低層戶銀主盤，實用面積352方呎，採兩房間隔，現況交吉，開價350萬元翻拍，較二月底時低18萬元，呎價約9,943元。據悉，該物業市值約410萬至420萬元，即開價低於市價達17%。

而忠誠拍賣也推出堅尼地城高逸華軒低層G室銀主盤，實用面積521方呎，亦屬交吉，單位享開揚海景，開價980萬元，呎價約18,810元。據悉，單位原業主於一六年以909萬元購入。據網上銀行資料，該單位估價達1,073萬元，即開價低估價93萬元。