中環商廈租金月跌3.2% 嘯後最勁

新冠肺炎疫情肆虐，環球經濟前景不明朗，市場對寫字樓租賃需求大幅下滑。據仲量聯行公布的《香港地產市場觀察》，二月中環寫字樓呎租為116.1元，按月挫3.2%，是自二○○八年至○九年環球金融海嘯後，錄得的最大單月跌幅。

該行指出，不少租戶重新考慮並延遲租賃安排，令上月整體甲級寫字樓市場錄得18.93萬方呎負吸納量，而該類物業空置率，按月上升0.2個百分點至6.3%。

按地區劃分，中環區上月錄得3.36萬方呎樓面未獲吸納，區內甲廈空置率達4.2%，按月增0.2個百分點。該區商廈租金對上一次最大按月跌幅，為○九年三月份，當時大挫達13.6%。而灣仔及銅鑼灣空置率則為4.8%，較一月份漲0.4個百分點，該區呎租為67元，按月減1.9%。

九龍區方面，尖沙咀及九龍東空置率分別為4.6%及13.4%，按月上升0.3及0.2個百分點，兩區呎租分別是52.1及33元，按月回落1.4%及0.9%。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，由於租賃需求下降，整體寫字樓租金跌幅在二月進一步擴大，按月跌2.2%。部分租戶則尋求具成本效益的辦公地點，中環以外地區錄得多宗租務成交。