創富奇財：90後買英國樓 滾出千萬身家

英國在今年一月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。

入場僅百多萬港元

他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。

鄭嘉瑋（Ricky）小檔案

英國熱門地區住宅平均售價

據海外房地產平台居外網資料，一個曼徹斯特的一房新樓單位，預期首階段今年第四季完成，建築面積約452方呎，售價13.5萬英鎊（約134萬港元），呎價約2,964港元。另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位，則售約268萬港元，呎價約3,800港元。

留意稅項影響回報

惟他提醒，如果純粹看回報，眼光準繩的投資者買股票更好：「港人投資股市不用付股息稅和資產增值稅，亦可作環球投資，例如他去年運用槓桿買新加坡房地產投資信託基金（REITs），回報已不俗。相反在英國，工資和投資收入都會用作計算稅款，收租、收股息和資產增值都要交稅，回報受影響。其實投資工具有很多，不一定買磚頭，買磚頭是因為槓桿大，有機會放大潛在回報。」

自己投資之餘，他亦把投資心得結集成書，以及合夥成立物業投資管理公司英獅物業，為客戶提供物業諮詢及租管服務。公司由最初近乎零成本創立，到現時在倫敦、利物浦、曼徹斯特、利茲、伯明翰、愛丁堡等多個英國城市，合共管理逾百個物業。他指，「自香港去年局勢開始不穩後，我們的公司多了約50%的英國物業投資查詢。買樓的原因可能是想在英國生活、為下一代、分散投資或尋求回報等。」

地契或有出租限制

現在科技發達，香港人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。

港人可能忽略投資英國樓和香港樓的不同之處。他分享，例如不同的英國土地地契或有差別，有些會限制業主出租單位。另外，買英國二手樓不用預先繳付訂金，買賣雙方談好價錢後就可委託律師草擬合約、查地契等，待交鎖匙和簽買賣合約時才付款。成交期方面，若買家用現金，最快四至六周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。