內地新盤交投料縮半

官方數據顯示，一月份一手住宅售價按月持平的城市數目，由上月的4個增至8個。一線城市一手住宅售價按月升幅擴大0.2個百分點，但按年升幅與上月持平；而二、三線城市一手住宅售價，不論按月和按年漲幅均有所回落。外電更根據官方數據估算，內地70個大中城市新建住宅一月份平均售價按年僅升6.3%，增速為18個月低位；按月僅增0.2%，更創自一八年二月新低。

僅押後入市 樓價難大冧

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅相信，一月份數據只是受內地經濟放緩，以及新年銷售淡季因素影響，而疫情對樓價影響相對滯後，料二月份新樓價格按月持平的城市將會增加。不過，由於置業需求並沒有消失，只是因疫情而被押後，故不預期市場出現恐慌性拋售，樓價亦不會「大冧」。

星展銀行中國房地產業分析主管王丹則指，一月整體樓價仍相對平穩。雖不排除二月樓價增速或續放緩，但強調樓價未能完全反映樓市情況，或要待三月或者疫情過後。她料，疫情影響將率先在樓市交投上反映，料二月份內房銷售可能會「跌得很慘」。

於疫情擴散下，一月大部分上市房企的樓盤銷售大幅下滑，且新年後多個省市要求房地產商關閉售樓處，令房企不得不轉戰網上賣樓，並推出奇招「自救」。

分析指網上賣樓成效差

日前中國恒大（03333）宣布全國在售樓盤住宅可享七五折，根據付款方式等條件更可獲折上折優惠。至於融創中國（01918）和碧桂園（02007）等房企亦推出「無理由退房」（即買家可於某期限內毋須理由退買）。

不過，分析員均認為網上賣樓成效低。紀氏指，房企銷售在短期內定會承壓，故採取不同措施以求突圍。網上賣樓仍處於試驗階段，「睇實體樓」仍是主流。

王氏則相信，網上賣樓只能幫助疫情過後的銷情，市民因疫情而避免外出，「現時即使房企減價促銷，都未必有很多人買樓。」