油塘灣一帶工業區正逐步轉型，區內榮山工業大廈與油塘灣冰廠等建築物，向城市規劃委員會提出改作商用發展，重建為兩幢商業大廈。
根據城規會文件顯示，申請地點現為綜合發展區，除了上述的工廈及廠房，範圍內亦包括茶果嶺海水抽水站，以及煤氣檢管站兩項政府設施，整個地盤合共佔地約17.8萬方呎。
當中由香港經貿商會會長李秀恒持有的榮山工業大廈，要求改劃為商業地帶，擬議地積比率11倍，將重建為29層高商業樓宇，總樓面約54.5萬方呎，其中約2.8萬方呎作零售用途。而冰廠則計劃以8.5倍地積比率，興建1幢24層高商廈，總樓面約37.6萬方呎。
資料顯示，恒基地產（00012）獲批的油塘灣大型綜合發展包括上述地盤，屬於項目的酒店發展部分。不過，申請人指出該核准方案是由第三方提出，因此不會作酒店用途。
此外，屯門市廣場以東綠化用地，早前向城規會提出興建1幢30層高綜合大樓，合共提供600個住宅單位等。有關申請昨日被城規會否決。至於長實集團（01113）計劃將天水圍嘉湖海逸酒店重建住宅，提供5,000個單位，該申請原定同日審議，但延期至三月六日。