核心區街舖今年租售價恐瀉兩成

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平稱，受環球經濟局勢波動和本地社會示威衝突影響，香港經濟於去年第三季進入十年來首見的技術性衰退。該行商舖部資深董事溫運強認為，去年下半年起，多區示威活動使不少商戶縮減營業時間，主要零售行業的銷售貨值在第三季及第四季錄雙位數跌幅。

空置率升至6.6%

他指出，部分對市場信心較弱的租戶，決定縮細營運規模或關閉部分商舖，令空置率上升。四個核心購物區，包括中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角，街舖空置率由一八年底的4.1%，漲至去年底的6.6%。一九年整體核心區舖價跌達34.7%，但他預計，今年核心零售區舖價仍會再跌20%，平均租金則回落15至20%。

寫字樓市場同樣不被看好，該公司辦公樓執行董事駱應銘稱，今年各類企業對未來經濟取態謹慎樂觀，故整體市場的商廈擴張需求繼續放慢。

甲廈料貶值15%

他預計，今年全年甲級寫字樓租金會下挫5至10%，而資產價格下調10至15%。他又稱，目前中環核心區商廈面對下行壓力最大，而港島東則繼續受惠於低空置率，以及來自核心區租戶的支持。

另外，據美聯工商舖資料，去年全年整體工廈物業售價及租金指數分別跌3.3%及1.9%。雖然整體工廈租售價俱跌，但個別地區如屯門及黃竹坑，去年則逆市上升，當中屯門區售價更升3.5%，租金同升3.1%。該行預期，今年工廈租售價走勢持平。