工商舖去年4700買賣創新低

商廈成交跌穿一千宗

該公司行政總裁黃漢成指出，去年工商舖成交量僅4,676宗，按年少50.4%，而涉及金額1,037.4億元，按年亦銳挫55.2%。但他預料，今年市況將先跌後回穩，全年整體成交量略為回升逾5%至5,000宗。

美聯旺舖董事盧展豪補充，二○一九年下半年示威衝突持續，令訪港旅客等急挫，拖累舖市。期間市場更出現多宗舖位蝕讓個案，個別損手幅度更高達56%。

他又指出，去年全年商舖買賣僅1,103宗，創下二十三年以來新低，預計今年交投量繼續在低位徘徊，非核心區的舖位租售價會跌5%以內。

寫字樓市場同樣不理想。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年全年商廈成交僅962宗，創新低紀錄，而50大指標甲廈買賣更連續五個月錄單位數。

其中甲級商廈售價及租金分別累跌6.1%及5.7%，重返一八年年初水平，而乙廈售價及租金按年分別僅低3.1%及4.1%。

他又預測，今年甲級及乙級商廈售價料下跌5%，租金則下跌約5至8%。惟由於市場有多個新盤推售，加上減價盤增加，相信今年寫字樓的成交量將會上升20%。

活化政策利工廈表現

雖然舖位及商廈市場走勢欠佳，惟受惠活化政策下，工廈物業預料可以保持穩定表現。美聯工商董事陳偉志相信明年該類物業租售價平穩向上，交投量持平。