供應未達標 下季料推觀塘住宅地

本財年內的鐵路項目供應已全數推出，而政府賣地表內亦沒有啟德發展區住宅地皮供應，反映下季不會有兩大供應來源的土地。

初步估值80.7億

現時表內待推地皮只剩餘9幅，當中6幅為市區土地，並以上述觀塘地皮最具規模。

地皮佔地約21.7萬方呎，提供1,700個單位。地盤北面以5.5倍地積比率發展，作首置上車用途，該部分樓面佔約62.3萬方呎。至於南面為私宅發展，地積比率4.5倍，涉及樓面約46.4萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，安達臣道地皮附近有不少資助房屋供應，影響私樓價格，同時區內交通負荷不少，估計每方呎樓面地價約7,400元。以總樓面約109萬方呎計算，初步估值約80.7億元。

文輝道地王或重推

至於去年流標的山頂文輝道2至11號豪宅地王，可建總樓面約40.4萬方呎，亦有機會推出。市場預計呎價約5至5.4萬元，較流標前的6至10萬元為低，但估值仍達約202.2億元。

賣地表內新界滾存的3幅住宅地當中，以大埔馬窩路規模最大，相信可在下季登場。地皮鄰近新峰花園，面積約24.4萬方呎，可建總樓面約78.2萬方呎，預計提供約1,210個單位。以每方呎估值約5,600至7,000元計，估值約43.8億至54.7億元。

張氏又相信，供應斷層不會太早出現，但現時的社會狀況，可能會導致政府未能專心處理住屋問題。而鐵路項目供應高峰已經過去，市區重建也不是一朝一夕，若果土地共享計劃反應未如理想，將會更難騰出新的土地發展私人住宅，增加未來供應不達標的機會。