無契洋房7分鐘搶貴300萬

忠誠拍賣部總經理鄭世傑稱，上址未提供樓契，並屬法院令物業，新買家購入單位需全數支付樓價，故是次成交價也是合理價。他又指，該物業拍賣過程中接獲多口承價，相信是近期最激烈的一次，料新買家為用家。

承價達60口 1155萬拍出

上述物業實用面積1,267方呎，設266方呎平台及470方呎天台，另連一個車位，拍賣開價860萬元，呎價僅約6,788元。該盤昨吸引數組買家競投，開拍僅兩分鐘已獲在場人士爭相承價30口至1,005萬元。其後其他競投人士陸續放棄，主要由兩組買家競爭，終再承價多30口，以1,155萬元拍出，成交呎價9,116元。

有份競投龍成堡物業的資深投資者伍冠流表示，昨日出價至1,150萬元，惟競爭對手為一組用家，出價高達1,155萬元，最終決定放棄。他解釋，由於購買該單位需要全數支付逾千萬元，惟對投資者而言，折扣幅度又不是太吸引，故未有追價，不過用家則沒有該煩惱。

伍冠流嫌貴 「棄之不可惜」

伍冠流又指，若撇除無樓契等因素，該物業市價1,700萬元，即最新成交價為市價的約68%，故折扣不多，若再加上稅項及代理佣金，折扣將會更少，坦言「食之無味，棄之不可惜」。

此外，下周該行將續有另類物業拍賣。元朗翠逸雅園2期一幢雙號屋，將透過該拍賣行推出，物業屬法院令物業，實用面積1,373方呎，開價1,480萬元，呎價10,779元。

該屋苑今年未聞買賣，去年則錄得4宗個案，並集中於第2期，當中兩宗為同面積單位買賣，作價分別1,400萬與1,550萬元，呎價10,197元與11,289元。

同場亦有屯門茵翠豪庭單號屋再次推拍，該單位曾經推出拍賣但未到價收回，物業僅涉及四分之一業權，屬銀主盤同時不提供樓契，開價僅260萬元。另外，長洲山邊路雙號一個地下連花園事故單位，地段面積約990方呎，開價330萬元。