西九商業地王僅接3標 八年最少

新地長實信置競投

昨日有份入標的發展商，包括新鴻基地產（00016）獨資入標，長實集團（01113）亦有代表到場遞交標書。至於信和置業（00083）、恒基地產（00012），及九龍倉置業（01997）等5家發展商，則合組財團競投。

是次截標結果是二○一一年十一月以來最失色。當年透過勾地機制推出招標的沙田石門商貿用地，最終僅收到1份標書，由億京發展在無對手情況下，以8.28億元奪得。

高鐵西九龍站上蓋商業項目位於連翔道與柯士甸道西交界，佔地約64.3萬方呎，可建總樓面約316.5萬方呎。於去年已納入賣地計劃中，當初市場估值高逾1,400億元，但隨着市況轉變，測量師已調低地價預測。

估值791億 降16%

中原地產測量師張競達表示，該地皮發展潛力優厚，並享有鐵路優勢。但近月社會氣氛持續不穩，相信發展商出價會傾向保守。

故他將每方呎樓面地價預測，下調至約2萬至2.5萬元水平，由原先估計的949.4億元，大幅下調約16.7%至約791.2億元。其估算的成交價雖然屬於市場最高水平，但相比市場初期預計的每呎約4.5萬元，已經有超過四成差距。

市況弱 有流標風險

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則認為，項目規模龐大，競投反應符合預期，由於將來不能夠拆售，考慮到目前市場氣氛，相信發展商與政府對地價評估會出現分歧，故亦存在一定流標風險。

綜合市場最新估價，每方呎樓面地價料約1萬元起，估值最低價為316.5億元，若最終在估算範圍內批出，將成為香港賣地史上最貴地皮。