沙田屋苑勁劈租17%

河畔花園三年最平

進富地產鄭雄雯指，每年六至八月為住宅市場傳統租務旺季，其中一個主要原因是大量來港就讀的內地生於新界區找租盤，令這段期間租務市場交投活躍，惟今年情況有變，近日更現業主劈租個案。

她透露，河畔花園一個A座中層戶，實用面積269方呎，享開揚河景，本月初放租時，業主意向月租約1.2萬元，但近日已調低2,000元租出，成交呎租約37元。租金重返二○一六年水平。

名城大單位減租5000

此外，同區翠華花園更罕有出現月租低於1萬元個案。她稱，該屋苑A座一個中低層單位，實用面積約215方呎，以每月約9,700元租出，較叫租1萬元低約3%。至於附近的花園城，其中三期雅蕙苑一個低層單位，實用面積268方呎，新近以每月約1萬元租出，呎租約37元。

過去同屬內地生租樓熱門地區的大圍，同樣面對租金回落的情況。中原周偉航指，名城三期一個中層單位，實用面積757方呎，三房間隔，最近以每月約2.5萬元租出，成交呎租約33元，低於市價。該單位原於八月推出放租，當時業主意向月租約3萬元，九月業主減租至2.7萬元，但一直未獲承接，至日前再度減租才租出，每月租金累積下調5,000元或近17%。另有市場消息透露，該屋苑一個四房單位以月租約2.78萬元租出，成交呎租僅29元，跌穿30元關，低於市價。

鬆按保轉買個案增

他又表示，今年住宅市場傳統租務旺季內地生需求減弱，直接令隨後數月各大屋苑租務表現欠佳，名城本月暫錄得約八宗租務。

值得留意的是，近期租務市場除受上述因素影響外，政府放寬按揭保險計劃，亦削弱市民租樓意欲。美聯住宅部行政總裁布少明指，自上月中放寬按保後，置業門檻大降，該公司有近兩成原先有意租樓的客戶，已經改為部署買樓，並正尋找合適放盤單位或積極儲錢等入市。他又料，未來一至兩個月，住宅租務市場不會活躍，租金難升，相信平穩橫行。