商舖售價指數年挫12% 新界最傷

港島呎租跌至148元

差估署報告指出，九月份各區舖位買賣成交量都少於20宗，當中港島區平均每方呎售價約33,964元，較八月低逾四成，相信原因與成交集中在非優質舖位有關。至於九龍及新界區呎價則約45,321與31,331元，當中新界售價按月跌幅達50%。

至於租金下調幅度並不明顯，相信是大部分商舖租期仍未屆滿有關。九月份零售舖位租金指數報188.6點，按季減少約0.4%，按年低約0.3%。該數字較今年二月份191.7點的高峰，只累跌約1.6%。

若按地區劃分，九月份港島區舖位平均呎租約148元，按季下跌約6.9%，按年則跌約5.3%，但九龍及新界區仍上升。當中，九龍區舖位平均呎租約181元，按季上漲47%，按年增22%。而新界區平均呎租約139元，較第二季漲約8.3%，與一八年比較亦升約9%。

整體消費意欲下降，零售及餐飲業生意大受打擊，連累舖位市況淡靜。現時普遍業主已接受現實減價。

佐敦舖劈千萬求售

中原（工商舖）商舖部李世基指，佐敦吳松街單號地下舖位面積約700方呎，另有約700方呎自建閣樓，以約3,200萬元放售。物業現由髮型用品店以約8.3萬元租用，租期至明年四月，回報率達3厘。

據悉，業主之前叫價約4,300萬元，至早前有感市道轉淡，遂先後調低叫價，累減約1,100萬元，期望可吸引投資者洽購。

同區的佐敦道40至44A號聯德大廈一個地舖，面積約650方呎，早前叫價4,800萬元，最新調整至3,800萬元，減幅約20%。上址同樣連租約放售，現時由食肆以約8萬元租用，租約期於明年底屆滿，回報率約2.5厘。