青衣二手市價量齊升

中原葉健聰表示，盈翠半島一座高層E室，實用面積676方呎，十月時業主開價約1,300萬元，最後僅減價2萬元易手，呎價19,201元。據了解，原業主於一六年以950萬元購入，持貨約三年沽出，帳面獲利348萬元，單位升值約36.6%。

十大屋苑7個零成交

他又稱，十一月上旬青衣區最少錄得二十宗買賣個案，平均每日兩宗，當中過去兩日錄得八宗。區內二手樓業主頻頻反價，加上平盤被消化，樓價因而上揚，以上車盤翠怡花園為例，其中十一座中層F室，實用面積368方呎，兩房間隔，剛以622萬元沽出，為近三個月來同類單位做價重返六球以上個案，呎價16,902元。

此外，同區美景花園七座一個低層A室兩房單位，九月時業主開價僅510萬元，日前以526.8萬元成交，較最初叫價高約3.3%。以單位實用面積401方呎計算，呎價13,137元。

不過，港府放寬按揭保險計劃之後，業主叫價更加進取，多個藍籌二手屋苑於過去周六、日交投銳減。中原指出，十大指標屋苑期內成交量按周急跌60%，連跌兩星期，當中七個屋苑零成交，包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等，鴨脷洲海怡半島則錄兩宗成交。

新盤貨尾量逾五千伙

將軍澳新都城過去兩日僅錄一宗買賣個案。該行柯勇表示，近日樓價穩步向上，準買家入市步伐減慢，成交跟隨減少。

至於新盤市場方面，綜合市場資料顯示，過去兩日合共錄得逾八十宗成交。其中，新鴻基地產（00016）旗下馬鞍山雲海別墅，以招標形式合共售出五幢別墅。中原發表報告指出，現時全港六個主要發展商貨尾量達5,035個，繼三月後再度突破五千個水平，但較今年一月時高位回落近兩成。