「銀十」應驗 內房股爆升

恒大首十月賣樓5435億

中國恒大昨日公布，截至今年首十個月累計銷售5,435億元人民幣，完成今年售樓目標91%，十月合同銷售額為903億元人民幣，按年大增70.24%。時代中國（01233）及中國奧園（03883）十月合同銷售額則分別約87.37億元人民幣及約100.3億元人民幣，按年升63.92%及54.54%。

中國恒大、中國奧園及時代中國昨日股價升幅介乎2至4.49%。至於上周五同樣公布了十月銷售成績的合景泰富集團（01813）和富力地產（02777），其股價亦做好；合景泰富收升2.86%，報8.28元；而富力收市則微升0.63%，報12.74元。

花旗發報告表示，預期上市內房企今年第四季度的銷售增長勢頭良好，主要是三、四線城市的內房企正採取不同方法提高銷售量，包括提供更靈活的付款安排，及透過取消單位的內部裝修以提供3至5%的折扣優惠。同時二線城市居民對買樓需求強勁，加上戶籍制度放寬、土地供應有限，樓價限制方面亦進行微調，大大改善銷情。

明年新盤樓價料升5%

花旗亦指，上市的內房企業的銷售表現按年增長約34%，增速超出預期，反映市場仍能保持穩定，樓盤持續推出。不過，該行表示，內地房地產的銷售由年初至今增幅按年持平，預期今年全年整體內房銷售按年下跌約4%。

交銀國際研究部聯席董事謝騏聰表示，整體內房企於九至十月的回款及去化率加快，與部分內房提供折扣優惠有關，他並稱，內地居民購買力不弱，即使是輕微折扣亦能有效刺激銷售。另房貸利率（LPR）輕微下降亦是原因之一。但他預期，今年第四季的內地樓盤售價或微升，銷售量不會大幅上升，或與去年同期持平。

他續指，今年內房的投地面積下跌，或明年新盤推出數量或會減少，影響整體市場銷售量。他料房地產商在明年或提高樓價，但指受政策所限，估計升幅會介乎5至6%。

氣氛回穩 短炒有得諗

光大新鴻基財富管理策略師溫傑指，暫看好內房股，因九至十月內房銷售數據表現「意外地好」，令市場不太擔心內房能否達成全年銷售目標，而且近日投資氣氛回穩，驅使資金轉捧內房。

他亦指，市場已消化「房住不炒」等政策帶來的負面影響，認為內房股短期仍能「吸到資金」。他表示，對於今年銷售表現良好及土地儲備集中於大灣區的內房股可看高一線。