倉庫現「空」兆 租金三年首跌

上季工廈成交額挫74%

該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，隨着中美貿易戰持續，進出口總額於今年首八個月分別下跌6%及4.3%，加上訪港遊客人數及本地消費均下滑，導致零售表現惡化，嚴重打擊貨運量。

他續稱，市場對物流需求減少下，一些物流營運商已深受影響，面對業務急劇萎縮，葵涌及沙田有物流公司為減省空間而開始棄租。明年初預計市場會出現更多倉庫空置，令未來三至六個月的租金進一步受壓。

而近月市況轉差，已令眾多資深投資者卻步，第三季工廈成交量與涉及總額，較去年同期分別下跌31%及74%，期內樓價按年輕微回落0.7%。該行香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新指出，大多數工廈投資者持續觀望，或要求業主大幅減價，但目前很少業主願意降價。

新紀元廣場中層劈33%售

除工廈走勢向下外，商廈市況亦見疲弱，港島甲級物業亦要減價求售。消息指，上環皇后大道中181號新紀元廣場一個中層單位，面積約2,225方呎，以4,450萬元沽，呎價僅約2萬元。據悉，上址早前意向呎價約3萬元，以新成交價計，即大幅劈價約33%。