長沙灣愛海頌721萬進場

區內兩年來最平開價

該公司執行董事趙國雄稱，是次開價較附近新盤低逾10至近20%，屬區內近兩年來最平新盤，兩房戶最低呎價14,789元起，三房單位入場費則1,034.4萬元，呎價14,054元起，他形容此呎價的新樓，連「上水都買唔到」。該盤今起正式開放示範單位，明起開始收票，最快下周開售。

該集團助理首席經理（營業）何家欣補充，首批單位佔135伙為兩房戶，45伙為三房戶，實用面積488至785方呎。是次提供6種付款方法，包括即供、360天成交及建築期。而買家或與親屬大手認購多於1伙，可額外再獲1%折扣。

資料顯示，鄰近該盤的新鴻基地產（00016）旗下西南九龍匯璽III，上月公布首張價單推出235伙，折實平均呎價21,722元。二手方面，毗鄰愛海頌且同屬該公司發展的丰滙，最近二手平均實用呎價近1.7萬元。

市況方面，趙國雄強調自己是香港出世的香港人，將長時間居於此，冀香港可穩定，是次推盤價料市民可接受，而目前本地經濟仍平穩，地產市場短期料會波動。當被問及會否捐地，他回應，公司農地不多，而幫助市民置業方法好多，農地轉換用途需時較長，遠水未必救到近火。

業界相信該盤推售反應不俗。中原陳永傑認為，是次發展商開價克制，相信兩房戶需求大，三房戶亦可吸引換樓客，首張價單可望沽清。

本月新盤冀售二千伙

他料未來新盤開價會低市價15至20%，本月一手交投則有約1,500至1,800宗，較上月增加。美聯布少明亦稱，該盤開價具吸引力，實用呎租可望達55元，回報率料約3.5厘，料四成入票人士為投資者，又估計本月新盤交投量達2,000宗。

豪宅新盤續錄承接。百利保控股（00617）位於沙田九肚的富豪‧山峯，昨透過招標售出第8座2樓B單位，屬四房兩套間隔，實用面積1,625方呎，連一個車位售3,150萬元，呎價約19,385元。