舖位售價跌3.7% 創逾兩年新低

局勢動盪打擊零售市況，舖位價值受拖累。據差餉物業估署資料，截至八月份，私人零售舖位售價指數報556.1點，為二○一七年六月後新低，按月跌約3.7%，而與去年十一月高峰期比較，則回落達7.5%。

隨着舖位成交價回落，零售商舖租金回報率進一步攀升。據八月份臨時數字，該類物業回報率2.7厘，略低於二○一二年三月高峰期的2.8厘，而同年五月亦錄得2.7厘。至於舖位租金指數最新報191.3點，按月輕微回落0.1點。而按地區劃分，該月港島區平均呎租138.5元，按月明顯低約11.4%。

舖市走勢向下，業主願意減價沽貨，核心區舖位成交價回落。據土地註冊處資料，尖沙咀加拿分道8至12E號嘉芬大廈地下Q號舖，面積約330方呎，以2,430萬元沽出，呎價約7.36萬元。該舖早前曾以約4,000萬元放售，即是次減價約1,570萬元或39%，新買家為資深投資者。

事實上，該項目之前已出現舖位劈價個案。該大廈地下另外兩個舖位，上月以合共6,000萬元沽，呎價約10萬元。據悉，該兩個舖位於五月以意向價約8,000萬元一併放售，終減價25%易手。