旺角舖位空置率激增 達9.1%

核心區跌租 銅鑼灣挫7%

四大核心區包括旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣，戴德梁行執行董事及香港商業部主管林應威表示，截至上季，旺角西洋菜南街及亞皆老街共有5間吉舖。期內尖沙咀廣東道及海防道亦有兩間吉舖，空置率為2.4%，而該區第二季並無吉舖。

而港島區的中環皇后大道中及畢打街第三季共有7間吉舖，空置率達10%，較第二季漲1.4個百分點。至於銅鑼灣羅素街及啟超道，則未有吉舖，按季相同。

市況轉差，拖累上季四大核心區的舖租全數下挫。林氏指出，四區租金按季跌幅由約3.6至7%，其中銅鑼灣下挫幅度最大，平均呎租1,662元。他預計以全年計，中環區租金下調最多，料今年跌約13至15%，銅鑼灣則緊隨其後，租金回落11至13%。尖沙咀及旺角則分別下跌7至9%，以及4至7%。

消費市道短期內料仍然受衝擊。他認為，目前是零售業界的艱苦時期，低迷的市況將延續至第四季，售賣鐘錶珠寶、藥品及化妝品的零售商將最受影響，而近年生意不俗的餐飲業，亦不能幸免。預期明年租約到期的商舖，需減租約兩至三成才可留住租戶。

中區甲廈待租14年新高

寫字樓市況同樣嚴峻，中區甲級商廈待租率創十四年新高。該行香港董事總經理蕭亮輝稱，第三季中環區的商廈待租率達7.4%，按季升1.1個百分點，創該區○五年第四季後新高。該區上季甲廈平均呎租約133.7元，按季回落3.2%，料全年跌6至8%，而明年全年租金將進一步下調8至13%。