翠華花園叫價410萬

沙田區細價樓林立,當中主攻細戶的河畔區屋苑,更是不少市民上車首選地點。區內翠華花園實用面積由215方呎起,叫價最低約410萬元。隨着業主擴闊議價空間,相信低於400萬元、可承做九成樓按的成交將會湧現。

該屋苑樓齡約三十五年,周邊食肆林立,有超市等配套,供給住客日常所需。同時鄰近港鐵沙田圍站,亦有多條巴士線穿梭市區。

翠華花園由3座大廈組成,提供約636伙,全數屬原則兩房,實用面積均小於300方呎,由於空間較小,不少業主已將單位改作一房或開放式間隔。除了上述最細戶型外,亦提供面積約271至280方呎單位。

業主議價幅度擴大

該盤單位細,入場門檻低,適合上車人士,九月更錄低於400萬元買賣成交。中原杜文俊指,上月項目錄兩宗交投,當中C座中層4室,實用面積215方呎,成交價388萬元,呎價18,047元。

他又稱,近期業主議價幅度隨着市況回落而擴大,一般約3至5%,不過目前放盤不算多,只有約10多個單位放售,大約半數屬交吉盤。上述叫價最低單位為C座中層戶,面積215方呎,意向呎價19,070元。

以上址叫價計算,新買家首期要支付82萬元。以目前普遍供樓息率約2.625厘,以及承做八成按揭,還款期二十五年計算,每月供款約14,922元。假設買家為首置客,需要支付約10萬元的從價印花稅。