樓市吹淡風拖累銀行按揭業務,中原按揭經紀資料顯示,九月現樓按揭登記按月減少12.6%,至9,211宗,其中牽頭削減按揭優惠的滙豐銀行市佔率急插,排名跌至第三位。分析展望,中國銀行(香港)(02388)優勢持續,全年計大機會反超前滙豐,重奪今年現樓按揭「一哥」。
九月中銀香港現樓按揭市佔率,按月增2.3個百分點至27.2%,連續三個月稱冠。滙豐銀行客源則縮水,市佔率挫5.7個百分點至16.9%,被恒生銀行(00011)以17.8%市佔率迎頭趕上。
值得留意,以首三季計,滙豐銀行的現樓按揭市佔率達24.8%,仍保持榜首地位,惟中銀香港正急起直追,兩行市佔率差距收窄至0.3個百分點。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,九月現樓按揭登記急跌約12%,主要受下半年起樓市交投回軟拖累,由於二手物業及轉按之成交期較短,市佔率變化速度較快。銀行間調整按揭優惠步伐不一,按揭貸款將流向未有調整或調整較溫和之銀行,市佔率排名將逐步反映有關變化。
事實上,大型銀行減少按揭優惠後,部分按揭申請流向中小型銀行。九月份中國建設銀行(亞洲)現樓市佔率增加0.7個百分點至1.5%,排名急升四位,至第九位,而花旗銀行(香港)市佔率則升0.9%,至5.4%,漲幅較為明顯。