瑞銀撐地產股 新世界漲2.7%
瑞銀發表報告預期，政府將於最新一份施政報告，有機會暫時擱置「明日大嶼」計劃，未來土地供應將更依賴農地或棕地，預期政府鼓勵發展商參與「土地共享先導計劃」。
該行指，倘落實參與，恒基地產（00012）將最受惠，每股資產淨值將大增12%，其次為新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）及長實集團（01113），每股資產淨值將分別增9%、5%及2%。
香港地產股股價周三反覆向上，新世界發展及九龍倉置業（01997）漲幅最顯著，分別漲2.75%及2.22%，為最大漲幅藍籌股首兩位，恒地及長實則各漲1.64%及1.51%。
料空置稅年底生效
瑞銀指，目前發展商在港持有約1,000公頃農地，可覆蓋政府估算截至二○四六年短缺1,200公傾土地的83%。政府計劃發展的三個新發展區，佔地984公傾，當中約700公傾農地將於未來五年轉換作公共發展用途。該行估計，住宅的總供應量可超過17.7萬個單位，相當於政府四年房屋供應的目標，惟首批單位未必可於二○二四年前供應，故對短期住宅供應影響有限。
該行又預期，空置稅會在沒有太大爭議的情況下於立法會通過，料最早於今年十二月十三日生效，但唯一要討論的是應否將豪宅包括在內，因其銷售率低，而且對房屋供應影響有限。瑞銀估計，發展商短期將會加速銷售中小型住宅的庫存，倘若需求較市場預期疲弱，發展商可能會進一步延遲新項目動工、預售及落成，以迴避空置稅。