內企搬廠東南亞 港轉口需求降
中美兩國互相加徵關稅，不但迫使在中國設廠的外資企業將生產基地轉移至東南亞國家，連中國企業亦紛紛遷廠至泰國、越南等地，意味着香港轉口港的需求可能相應下降。有泰國工業地產商更預料，今、明兩年中國製造商佔旗下土地銷售交易比例，將由去年約12%增至一半。
彭博報道，中國廠商為迴避美國關稅，紛紛將生產基地撤出內地，並遷移至越南、泰國等地，或刺激東南亞國家的工業地產需求升溫。泰國工業區開發商偉華集團（WHA Corp.）預期，將向中國廠商出售更多土地，該集團計劃增設更多位於泰國的工業園，現時也開始對外出售旗下位於越南的工業園土地。
越南或成最大贏家
該集團子公司負責人David Nardone指出，由於中國與泰國等地經濟規模不同，若中資製造企業進駐，將對泰國及越南產生重大影響。據泰國投資促進委員會數據顯示，中資企業向泰國申請的外商直接投資淨額激增，今年上半年中、港兩地的相關淨額總值約10億美元，已僅次於日本近14億美元的規模。
一旦外資企業撤走中國生產廠房，越南可能成為大贏家。大行野村國際在九月曾發表調查報告，指近期有部分企業以中美貿易戰為由有意遷廠。其中，選擇將生產據點由中國轉移至越南的企業數量，高達26家，泰國則有8家，其他國家及地區亦有36家，反映越南已成為不少企業轉移生產據點的首選，昔日由中國製造為主導的亞洲代工格局可能有變。