樓價恐高位回落逾一成

該公司投資分析師黃子燊表示，根據過往數據，恒生指數平均較住宅市場早5.25個月見頂；在市況下跌時，則早2.75個月見底，而樓價跌幅將會是恒指跌幅的34.75至53.15%。

恒指或下試22576點

就此，該行預計，恒指將會於22,576點見底，較今年的高位30,081點回落25%，所以預料中原城市領先指數將會於隨後的兩個月，有機會低見165.3至173.97點，即樓價指數由高位190.48點，回落8.67至13.2%。而未來三至四個月樓市仍處於調整期，令全年樓價漲幅收窄至低單位數水平。

對於香港長遠樓市展望，黃氏估計，二○一九至二○二二年期間，實際私宅供應量為75,832伙，即平均每年18,958伙，預料供應足夠滿足新增家庭自住需求。

不過，他續指若連同投資計算在內，整體對樓宇的需求依然大於供應，因此市場可以維持上升的趨勢，惟住宅供求失衡情況可能會有所改善，未來四年的升幅估計將會放緩。

納米單位長遠風險大

黃子燊又稱，未來香港人口結構會有所轉變，25至34歲的適齡首次置業人口將於二○二二年開始減少，屆時市場對開放式戶及一房戶等上車盤的需求放緩。而長遠而言，納米單位的風險會較高，升值潛力低，樓價相信只能夠橫行。相反，適合作改善住屋需求的中型及大型單位，例如兩房或三房戶，則更具投資潛力。