西九巨型商業地 估值316億削四成

測量界：有流標風險

地政總署昨日公布，上述地皮為九龍內地段第11262號，位於九龍連翔道與柯士甸道西交界，地盤面積約64.15萬方呎，可建樓面面積約316.5萬方呎，可包括作酒店，於九月二十日開始招標，截標日期為十一月二十二日。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，近月市況轉差，啟德商業地皮中標價不理想，故下調高鐵商業地的估值，由原先每方呎樓面地價約1.7萬元，大減約四成至1萬元。由於項目涉及金額龐大，即使發展商以合組財團形式競投，融資方面亦有難度，因而存在流標風險。

至於中原測量師張競達在六月，曾對該地皮估值由948億至最高1,200億元，他因應市況，初步認為要「打七折」，現時預料逾663億至840億元，下調逾284億至360億元。

啟德撻訂地身價大跌

此外，今年中遭撻訂的啟德舊機場跑道區商業地皮，下周五再截標，估值亦被削減至百億不保。地皮預計每方呎樓面地價最低僅8,000元，較五月份批出價低約38%，最低估值約69.1億元。而現時最高預計樓面呎價約1.1萬元，總額約94.9億元。

該地於今年五月政府修例風波發生前，收到6組財團出價競投，終以逾111.2億元售出，每方呎樓面地價12,888元，一度成為九龍東呎價最高商用地皮。但中標財團高銀金融（00530）基於社會狀況有變，在六月決定放棄交易。