地產速報一覽

●何文田新居屋未揀樓先誕二手樓王。美聯鄭桂鈺指,同區冠熹苑高層2室,實用面積421方呎,原業主取得出售證僅約一周,未補價第二市場開價570萬元放盤。有年逾八十歲來自新界的綠表公屋客,為方便孫兒在該區上學,以545萬元承接,呎價12,945元創區內同類市場新高。

●特色單位淡市破頂。中原吳子麟稱,土瓜灣翔龍灣3座頂層套三房連天台海景戶,實用面積809方呎,原先開價2,500萬元,之後減價至2,118萬元獲外區客購入,呎價26,180元創屋苑歷史新高。做價則屬項目二手最高。

●世紀21北山嚴智贇表示,北角瓊峰園C座中層02室,實用面積2,210方呎,屬四房雙套連工人房,獲區外換樓客以4,000萬元承接,實用呎價18,100元,創同類單位新高。據了解,原業主早於九五年二月以990萬元購入上址,帳面獲利3,010萬元,期內升值約3倍。

●近期出現低價成交的北角海璇,當中5A座高層A室,實用面積364方呎,近日以1,490萬元登記售出,帳面只賺約2萬元,成交呎價約40,934元。據悉,是次買賣有機會屬內部轉讓。

●新界納米單位錄得承接。中原卜穎芝表示,大埔嵐山2座中層A室,屬開放式間隔,實用面積165方呎,叫價約350萬元,議價後以320萬元沽出,成交呎價約19,394元。原業主於一六年以230萬元買入單位,持貨三年,帳面獲利90萬元或約39%。

●洋房供應有限,個別地區錄理想價成交。由內地業主持有的一幢渣甸山白建時道洋房,面積約8,300多呎,市傳以約10億元易手,呎價近12萬元。

●土地審裁處再收到強制拍賣申請,物業為佐敦德興街7及8號禮苑大廈,地盤面積約1.1萬方呎,樓齡約五十五年,現為1幢10層高商住舊樓,地下為舖位。申請人持有約81.58%業權,現有估值逾5.54億元,據了解,項目由華懋集團進行收購。而上述個案為今年第28宗同類申請,較去年同期約19宗,明顯多約47.4%。