藍籌盤冧價海怡挫14%

中原盧鏡豪表示，上述海怡半島單位實用面積623方呎，原業主早已移民外地，近數月才將單位以998萬元放售，但當時出貨意欲不太積極，並曾一度封盤，其後才解封再放盤。他指出，「直至近日業主見到個市場咁亂，驚今日唔賣，可能明日更平」。因此減價98萬元出貨，呎價僅約14,446元。

樓王銀行估值低25%

他又稱，該物業15座相同戶型低層單位，今年五月成交價達1,048萬元，反映數月間樓價回落148萬元。而八月份屋苑暫錄8宗買賣，平均實用呎價16,650元，較七月底急跌約11.4%。

近期不單業主對樓市失信心，銀行亦有保留。海怡半島一個低層戶於五月以2,030萬元登記售出，呎價約2.3萬元，為屋苑呎價樓王。但目前個別網上估值僅1,519萬元，與做價相差約25%。

而麗港城受惠樓價回軟，本月暫錄8宗買賣，較七月多出兩宗。中原洪金興稱，物業36座中層G室兩房戶，實用面積517方呎，最初叫價820萬元，其後降價至750萬元，經議價後，再減至715萬元沽出，呎價13,830元，累積減價105萬元。現時放盤入場費由708萬元起，較高位低逾一成。

MIDTOWN高位貶一成

此外，多區有業主擴議幅吸客。該行林溢斌稱，東涌區本月共錄約21宗交投，包括映灣園5座低層E室兩房戶，開價640萬元，有首置買家於各區睇樓一段時間，議價後終以610萬元購入上址。以實用面積518方呎計，呎價約11,776元。據悉，同面積單位月中曾售660萬元，即不足一個月賣平7.6%。

至於元朗亦頻現減價個案，該公司王勤學指，近期二手樓價已由高位回調，減價盤不難吸引買家。該區YOHO MIDTOWN第6座高層A室一房戶，實用面積399方呎，原意向675萬元，減至650萬元售，呎價16,291元，重返今年初水平。若與去年同類最高紀錄730萬元相比，現時樓價已跌約11%。