專家樓評:內地樓港按揭利息慳大截

在「粵港澳大灣區」概念下,銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品。最近有銀行為灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃,新推出期間之試點只限深圳一手住房。香港人買深圳一手住宅後,可以一條龍在港辦理按揭。

利率較低取勝

有關計劃基本上是參照本地現有按揭條款。故此,按揭成數相同於香港按揭準則,1,000萬元以下的物業,按揭成數高達六成及貸款額上限為500萬元。不過,由於港息持續處於低水平,計劃最大的優勢是息率明顯較低,全期按息低至P減2%(P現為5.375%),即實際息率低至3.375%,低於內地樓房按息平均約為5.4%,利息開支已經可以減少約38%。

有關按揭以港幣作為貸款單位,貸款金額高達1,000萬元,按揭年期可長達30年,計劃亦適用於新做按揭或現樓契抵押套現,借款人的年齡與按揭年期總和不可超過70年。

中原按揭董事總經理 王美鳳