置熱話題：筲箕灣上車筍盤大檢閱

筲箕灣配套完善，當中臨海的愛秩序灣公園，佔地2.2公頃，設有緩跑徑及人工湖。

至於該區向來亦是美食天堂，筲箕灣東大街就雲集了多家人氣食肆。是次介紹的兩個區內上車屋苑，包括新成中心及康華大廈，均屬於屋苑式住宅，而且鄰近港鐵站，為入場門檻比較低的選擇。

新成中心樓齡約三十六年。	新成中心B座6室平面圖	新成中心資料

新成中心：主打細戶 498萬起錶

由3幢大廈組成的新成中心，位於新安街8號，樓齡約三十六年。物業坐落港鐵筲箕灣及西灣河站之間，離兩個車站約七至八分鐘步程，共提供約475伙，單位實用面積約290餘至360多方呎，戶型涵蓋一房至兩房。

康華大廈提供實用面積二百餘至三百餘方呎的單位。	康華大廈1座E室平面圖	康華大廈詳情

放盤不足十個

美聯黎泳傑稱，屋苑現有不足10個放盤，入場盤為B座低層6室，實用面積297方呎，叫價498萬元，呎價16,768元。上述入場單位若以交吉放售，最多可承做八成樓按，首期99.6萬元。而以現時普遍供樓息率約2.375厘、還款期二十五年計算，每月供款約17,623元。假設買家為首置客，需支付樓價的2.25%作從價印花稅，即約11.2萬元。

資料顯示，項目C座低層7室，實用面積293方呎，以525萬元沽，呎價17,918元。而實用面積367方呎的B座低層4室，則以600萬元沽，呎價16,349元。

康華大廈：共400伙 五分鐘搭港鐵

區內另一個上車盤則為康華大廈，該物業於八五年入伙，現時樓齡約三十四年，坐落於南康街18號，距離筲箕灣港鐵站只需約五分鐘步程。項目由兩座樓高25層大廈組成，提供約400個單位，實用面積介乎260至325方呎，全屬一房及兩房戶。

最平嗌539萬

代理透露，該項目只有不足10個買賣放盤，入場單位為1座低層E室，實用面積260方呎，以539萬元放售，呎價20,731元。以該放盤單位計，首期最少要支付107.8萬元，最高貸款額為431.2萬元，首置買家需支付約12.1萬元從價印花稅。以供樓按揭息率約2.375厘、還款期二十五年計算，每月供款約19,074元。

據了解，該盤近日買賣成交不多，當中2座低層G室，實用面積300方呎，七月時以520萬元登記售出，呎價17,333元。而2座中層A室，則以601萬元沽出，以實用面積325方呎計，呎價18,492元。

區內半新樓月租達兩萬

筲箕灣近年有多個住宅新盤落成，由於提供會所等配套設施，故即使一房戶月租亦要兩萬元左右。

形薈每呎41元 算親民

位於筲箕灣道的形薈，由三座住宅組成，由於盤量較多，自今年入伙以來，租賃表現一直活躍。項目由於即使同戶型單位，亦有不同面積，故月租亦有較大差距。如Ｂ座低層Ｆ室，實用面積四百三十一方呎，獲專業人士以一點八萬元承租，呎租四十一點八元，租金已屬較親民。

該屋苑Ａ座中層Ｂ室，同屬一房間隔，但實用面積約有四百六十九方呎。單位以二點四萬元放租約兩個月後，終獲外區人士以二點二五萬元承租，呎租約四十八元。

區內另一個屋苑ISLAND RESIDENCE去年開始入伙，物業屬單幢式設計，租盤不多。近期一個高層Ｅ室，實用面積三百三十五方呎，屬一房設計，享開揚景觀，以二點一七萬元租出，呎租六十四點八元。租客為專業人士，鍾情單位交通及配套完善，加上附近有海濱長廊，方便跑步，因而承租。