樓市焦點：長實大埔地申建1462伙

該地皮面積約149,838方呎，原先劃作綜合發展區（1）用途，現要求轉作較高發展密度的住宅（乙類）11發展。項目落成後總樓面面積約749,188方呎，並設有2幢樓高3層的獨立會所，面積不多於29,967方呎。整個住宅發展提供196個私家車位及15個電單車位等。該項目申請人公司董事包括趙國雄及吳佳慶等，為長實集團高層人員。

屯門蚊型地擬起15單位

申請人指出，上述項目鄰近已發展的地區，能在最短時間內帶來房屋發展，同時並不會令綜合發展區地帶內剩餘個別土地擁有人的利益和發展權受損。

由於該地點擁有各類公共交通服務連接至大埔墟站，以及道路、排水和污水基礎設施的配套，故此用作發展住宅是合理及適當。

翻查資料，大埔分區計劃大綱核准圖內，綜合發展區（1）的住宅發展項目最高住用地積比率以0.64倍為限。

而同樣由長實集團興建的住宅項目嵐山，於十多年前向城規會申請，當時整個發展區項目佔地約197.73萬方呎，興建8幢最高28層的分層住宅，樓面達120.68萬方呎。當時設有建築限制，項目九成地盤面積不能建高於1層。

此外，由寶庭重建發展的屯門藍地福亨村里蚊型住宅地，向城規會申請以地積比率0.54倍發展15幢3層高、並以兩排連屋布局的住宅物業，總樓面面積約10,159方呎，提供15個單位。依此計算，每幢住宅面積約677方呎。

新蒲崗工廈獲提出活化

該項目另設有2幢兩層高的非住宅大廈，樓面面積約1,006方呎，另提供25個私家車位。資料顯示，該公司於去年十月份，透過政府招標以8,319萬元投得上述地皮，每方呎樓面地價約8,188元。

另方面，新一輪活化工廈計劃繼續吸引工業大廈業主提出重建申請。新世界發展（00017）旗下新蒲崗六合街21號工廈，向城規會申請放寬兩成密度，以14.4倍的地積比率，重建為一幢22層高新型工廈，總樓面約120,299方呎。

至於另有財團就葵涌業成街22號太平洋貨運大廈，申請放寬地積比率兩成至11.4倍，以興建一幢23層高的工廈，該工廈地盤面積約5,727.6方呎，總樓面面積約65,295方呎。