示威衝擊業主驚青出貨

港鐵大圍站附近上周曾爆發衝突，其上蓋物業盛薈隨即錄低價成交。世紀21奇豐李仕明透露，該盤2座南翼高層B室，實用面積958方呎，七月開價1,630萬元放售，該原業主有意到市區換樓。近期加大議價幅度，獲區內人士洽購，再減價至上述價錢後終售出，呎價15,136元，單位八年多升值約48%。

嘉文樓三房劈220萬售

據了解，是次成交呎價屬近月低位，同座北翼樓層，一個層數低近20層的同戶型及坐向單位，上月售價達1,700萬元。他又稱，「近期買家唔平唔買，平少少唔心動，等大幅減價，先會吸引到他們考慮」。不過，李氏稱，市場願意大幅降價的業主較少，所以交投量不多，同項目名城系二手屋苑，本月就暫錄3宗買賣。

社會不穩氣氛持續，二手樓市負面影響「升級」。（資料圖片）

各區二手樓低價及蝕讓個案

至於北角區個別二手業主亦已腳軟，願意蝕讓出貨。區內代理指出，海璇近日有一個5A座中層二手盤，開放式間隔，實用面積286方呎，叫價1,070萬元，每方呎37,413元。資料顯示，原業主於去年七月才以1,075.9萬元購入，若成功轉售，須付10%額外印花稅，他亦將代理佣金提升至3%。此外，同座較低層同室單位，本月一手售價達約1,176萬元，現二手叫價平逾百萬元。

同區單幢樓亦錄劈價個案。中原林龍南表示，嘉文樓高層C室實用面積761方呎單位，三房間隔，六月時放盤叫價1,360萬元，其後見市靜，上月曾封盤，近日解封即劈220萬沽，成交價1,140萬元，呎價14,980元。

太古城低市價4%始甩手

至於近日錄減價放售的鰂魚涌藍籌屋苑太古城，市場終錄低價成交。美聯吳肇基稱，屋苑隋宮閣高層E室，實用面積747方呎，三房連套房，上月以1,750萬元放售，先後累減135萬元，以1,615萬元沽，呎價約21,620元，較市價低約4%。事實上，六月同期數三房無套房單位，做價已達1,620萬元。而該盤本月只錄3宗買賣。

內地客累減14%賣映御

另方面，有內地業主被近日市況「嚇親」，急急沽貨套現。美聯張瑋津指出，元朗映御1座中層L室，屬開放式間隔，實用面積約300方呎。上址原為收租物業，半年前開價約520萬元，「近日業主話怕咗大環境要甩貨」，終累減約14%，獲區內首置客以448萬元購入，呎價約14,933元。

據了解，上址於一六年五月以約363萬元入市，當時已繳付樓價三成稅項。目前帳面雖獲利約85萬元，但單是扣除入市時稅款，已蝕近24萬元。