市場的本質是「買有風險，不買也有風險」！在新常態之下，很多時樓價升跌都不可以用過往的經驗評估。而過去樓價下跌往往都是因借貸過多，且息口又高，以致市況下滑。
至於未來樓市調整，可能是另一個預料不到的情況，部分國家之前已紛紛出手減息或量化貨幣，即是我們可能面對一個更多資金湧入的情況。
因環球量化貨幣而衍生的資金，需要找一個投資市場去停泊。如資金選擇香港的房地產，樓價會面對很大的上升壓力。相反，若資金選擇其他投資板塊，加上香港因為政治爭拗或對前景悲觀而令樓市不被看好，不排除會有業主賣樓將資金轉投其他市場，只要放盤量多過成交量，樓價就有下調壓力。惟筆者要強調對樓價長期向上的評估仍然不變，只不過要做好風險準備。
祥益地產總裁 汪敦敬