置熱話題：上車必睇四球進駐長沙灣

長沙灣區在過去十多年急速發展，興建了不少大型公營及私人住宅物業，人口顯著增加，不少該區分支家庭及外區上車客都選擇在該區置業，帶動住屋需求有增無減，樓價亦顯著上升。不過，現時區內部分樓齡三十多年的二手屋苑，仍有樓價四至五球的單位，適合上車人士。是次介紹的美居中心及美寧中心，同屬區內熱門上車屋苑，兩房單位叫價400餘萬元起，每月供款則約1.7萬元起，十分適合預算有限的上車客。

美居中心：全數兩房 最平480萬

美居中心位於元州街213號，物業於八六年落成，現時樓齡約三十三年。屋苑由7座大廈組成，樓高13層，每層有8伙，共提供約720伙。單位全屬兩房細戶，實用面積由200多至300餘方呎。

美居中心樓齡約三十三年，共提供約720伙。	美居中心上車盤資料	美寧中心由四座大廈組成，每座樓高13層。

行幾分鐘到港鐵站

項目相隔福榮街方向為多間學校，故景觀較開揚，前往鄰近的港鐵長沙灣站，只需數分鐘步程。

香港置業方文偉指，現有約3個放盤，入場單位為5座低層G室，實用面積278方呎，叫價480萬元，呎價17,266元。若買家預算較多，可考慮面積較大的7座高層H室，單位面積322方呎，現以600萬元放售，呎價18,634元。屋苑的2座高層E室，最近以578萬元售出，實用面積322方呎計算，呎價17,950元。

上述入場單位以交吉放售，最多可承做八成樓按，首期要支付96萬元。而以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期25年計算，每月供款約16,986元。假設買家為首置人士，需要支付樓價的2.25%作從價印花稅，即是約10.8萬元。

美寧中心：規模較小 僅5個放盤

區內另一個上車屋苑美寧中心，則位於保安道65號，於八五年落成，樓齡約三十四年。物業由4座大廈組成，每座樓高13層，一梯八伙，共約400個單位。屋苑規模相對較小，與港鐵站有一段距離，但坐落順利道遊樂場旁邊，一街之隔有面積較大的李鄭屋遊樂場，內設足球場等設施，故單位景觀不俗。

280呎單位索530萬

他又指，該物業現時約有5個放盤，最低放盤價單位為D座低層6室，兩房間隔，業主叫價530萬元，以面積280方呎計算，呎價18,929元。以入場放盤計，最高貸款額達424萬元，首期106萬元，首置買家需支付約11.9萬元從價印花稅。

以供樓息率約2.375厘，還款期二十五年計算，每月供款約18,756元。資料顯示，該屋苑成交較為疏落，今年僅錄約5宗買賣，其中B座低層7室，實用面積264方呎，成交價473萬元，呎價17,917元。

轉買為租 每月唔使萬五

長沙灣區大型屋苑普遍以兩房或以上的戶型為主，但是隨着近十年該區有多個單幢式住宅重建項目落成，不少設有實用面積約二、三百方呎的細單位，為市場提供月租低於1.5萬元租盤。

去年才入伙的海柏匯，提供161伙，全部為細單位，實用面積介乎183至286方呎。

海柏匯呎租63元

屋苑租務交投平穩，一個高層實用面積204方呎B室，採開放式間隔，外望西九龍海景，近月以1.3萬元租出，呎租約63.7元。而一房戶呎租相對較低，但普遍亦逾50元，如中層C室實用面積約277方呎，成交月租1.48萬元，呎租53.4元。

至於樓齡約七年的同區寓‧弍捌，亦有細價租盤供應，但因全幢只有88伙，市況並不活躍。該盤低層B室一房戶，望球場景，實用面積324方呎，以1.48萬元租出，呎租45.7元。