街舖蝕四成放售無人要

綜合市場資訊，近月舖位市場陸續出現數宗蝕讓放盤個案，當中蝕幅較大的為上述駱克道單號地舖，面積約95方呎，早前曾以750萬元放售，隨後劈至650萬元，由於依然未獲承接，最新再減至498萬元。

該舖位現由小型地產公司以每月約8,500元承租，租約期至二○二一年初。據了解，該舖位二○一二年購入價為890萬元，即最新意向價，較買入時大幅低約44%或392萬元。

此外，該舖位毗連地舖，則於上月中以990萬元放盤，較購入價低約340萬元或25.6%，上周僅以980萬元沽出，較約八年前的買入價1,330萬元，蝕約26%或350萬元。該舖面積約200方呎，現由售賣茶葉的商戶租用。

各區舖位蝕讓放盤個案

港零售增長連跌5個月

旺角舖嗌千三萬 低24%

西區堅尼地城出現同類情況，區內厚和街雙號地舖，面積約550方呎，以交吉形式放售，意向價1,550萬元。而舖位業主於二○一二年以1,738萬元購入上址，即目前叫價低買入價約10.8%或188萬元。

銅鑼灣亦有地舖明賺實蝕放售。霎西街一個面積約500方呎的單號地舖，以1,850萬元放售，原業主於同年以1,830萬元購入。若計算買入及賣出時的代理佣金各1%，估計將需蝕售。

至於九龍傳統購物區旺角，區內廣華街單號一個面積約172方呎的地舖，叫價1,300萬元，舖位現由鐘錶店以3萬元承租。該舖位七年前購入價為1,718萬元，即叫價低約24.3%或418萬元。

業主趕離場 勁加佣金

由於目前舖位買賣氣氛極為淡靜，成交數量接近冰封，業主及代理亦要出招盡快離場。如廣華街另一個單號地舖，面積約212方呎，現以980萬元放售。雖然現時叫價較購入價高逾45%，不過該舖業主卻主動提高佣金，表明若果成交價超過900萬元，代理佣金將高達50萬元，即相等於物業價格的5.5%，較一般佣金佔成交價的1%明顯為高。

至於代理方面亦有對策。同區長旺道單號地舖，面積358方呎，現時意向價約1,200萬元，現由菜檔以每月約2.25萬元承租。據悉，負責上述放盤為小型代理行為求吸引買家，提出買家免佣策略。

專家：鋤價入市好時機

盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示，市場出現多宗蝕讓求售個案，惟可惜依然未能吸引買家入市，反映不少投資者暫時縮沙，觀望市況。由於舖位交投極為淡靜，業主及代理亦開始在支付及收取佣金上作出更吸引的調整。

他又認為，現時屬鋤價入市的好時機，若遇上業主願意減價兩成或以上便會執平貨。

事實上，政府統計處早前公布的六月零售業總銷貨價值臨時估計僅為352億元，按年大跌6.7%，遠遜市場預期，更連跌五個月。當時政府發言人指，六月跌幅擴大反映本地消費情緒趨審慎，訪港旅客人數升幅放緩，更明言近期大型示威活動若持續，將進一步拖累零售業務。