隨着暴亂升級,早前已說過香港的資產已是負投資價值,以香港業務為主的企業必須避開。
租務類主要有領展(00823)、太古A(00019)、新鴻基地產(00016)和一眾以香港為基礎的房託基金。地產發展類有恒基地產(00012)、信和置業(00083)和港鐵公司(00066)等;零售酒店有莎莎(00178)、大酒店(00045)等;銀行保險有中銀香港(02388)、滙豐控股(00005),恒生銀行(00011)和友邦保險(01299)等。
近來真的收到很多朋友問及應否買這類跌得較深的香港企業,短期來計,恒指跌得太急,近兩天港股應跌不跌,這是非常明顯的反彈格局,預計恒生指數很快會出現報復式反彈去夾倉,所以短期來說買此類股份博反彈是可行的,但香港主題的股份會彈得比人少,跑輸大市。中長線方面,每次反彈都是沽出香港資產的機會。
樓市方面,原來的剛需很多都消失。海外企業暫停在港擴展、商務展覽另選佳地、海外投資者更不會來港買樓。租客少了,做生意的執了,買家消失了,哪來剛性需求?租金會跌,樓價更會大跌。現時主流的策略是如何把投資撤離香港,而不是在香港找尋投資目標。港匯急跌是一個警號,不得不防。
博浩資產管理首席投資總監 楊俊文(作者為註冊持牌人士)