地產速報一覽

●市場消息透露,沙田娛樂城兩層樓面推出放售,面積分別約2萬方呎及2.08萬方呎,意向價約2.8億元與2.7億元,合共約5.1億元。上述樓面現由桌球會自用。

●中原事滕成德表示,堅尼地城Imperial Kennedy中層E室,實用面積603方呎,以兩房及多用途房間隔,成交價1,675萬元,呎價27,778元。上址為原業主於一五年以1,389萬元買入,四年帳面獲利286萬元。

●西貢逸瓏園錄得歷來第二宗二手買賣個案,世紀21奇豐廖振雄表示,該盤2座低層K室,以三房兩廳設計,實用面積884方呎,成交價1,280萬元,呎價14,480元。原業主於一六年以1,090萬元購入上址,持貨至今帳面獲利190萬元,三年升值17%。

●屯門公屋良景邨錄首置買家入市個案。祥益胡志偉表示,售出的良賢樓高層20室三房戶,實用面積489方呎,有白居二人士見業主隨市況累積減價35萬元,故於未補價第二市場以260萬元購入,呎價5,317元。據了解,原業主於○二年以約15.5萬元購入,期內升值逾15倍。

●二手居屋再錄得高價成交,何文田冠熹苑中層20室,單位實用面積213方呎,於已補價自由市場以413萬元登記售出,呎價19,390元創同類市場次高紀錄。

●沙田第一城本月錄5宗買賣,美聯何智豪稱,屋苑13座中層A室,實用面積819方呎,以屋苑新高價1,350萬元易手,呎價16,484元。另一個16座高層F室三房戶,則獲區內換樓人士以783萬元購入,以實用面積451方呎計,呎價17,361元。

●淺水灣華景園錄本月首宗租務個案,利嘉閣梁志偉透露,該單位為3座低層B室,實用面積1,239方呎,為三房包括套房及連工作間、儲物室間隔,外望海景,以6.5萬元租出,呎租約52.5元。屋苑現約有5個租盤,意向月租由6.5萬元起。

●鰂魚涌君豪峰現時約有110個租盤,平均實用呎租約65元,開放式戶更達70元。中原楊文傑表示,該盤高層H室,實用面積290方呎,以一房間隔,向西及望山景,以1.8萬元租出,實用呎租約62.1元。原業主於一八年五月以747萬元買入單位,持貨一年,租金回報2.9厘。

●利嘉閣鮑允中表示,牛頭角得寶花園A座高層7室,單位實用面積282方呎,七月底叫價530萬元放售,因近日交投轉靜,即轉以1.3萬元租出,呎租約46.1元。據了解,新租客近期才沽出自住單位,因為對後市觀望,所以轉租上址。

●Q房網指出,七月共錄506宗住宅內部轉讓個案,創逾兩年新高,佔期內整體二手買賣登記比例約16.2%。反映不少業主對後市仍然審慎樂觀,趁勢作內部轉讓部署增購住宅。而總計今年首7個月,合共錄得3,000宗同類個案,佔整體比例約11%,按年多出113宗。