啟德商業地估值46億

有測量師指出，考慮到現時社會狀況等因素，估計入標反應未必太熱烈，但流標風險不會太大，地皮市場估值由約27.6億至46.5億元。

市場料不足5份標書

該地皮佔地約12.1萬方呎，可建總樓面約34.4萬方呎，當中規定用作酒店的面積，不可少於15.5萬方呎，上限為17.2萬方呎，酒店附屬設施最多約6.9萬方呎。至於寫字樓用途的樓面，至少有約10.3萬方呎。

美聯測量師行董事林子彬指，地盤位置靠近土瓜灣，該區營商氣氛未算成熟，亦非旅遊區，加上將來不可拆售，故影響項目吸引力。

他又表示，該物業酒店部分佔近一半樓面，故屬長線投資項目，預計標書數目或少於5份。該行預期地皮每方呎樓面地價約8,000元，折合估值約27.6億元，為市場下限價。

資料顯示，整個啟德發展區至今只批出兩幅商用地皮，最矚目的是一七年五月批出的第1F區2號商業/酒店用地，當時由南豐發展以逾246億元奪得，是本港賣地歷來最貴重商用土地，每方呎樓面地價12,863元。另一幅為第1E區2號商業地，一六年成交價為73.88億元，呎價6,733元。

舊跑道區曾現撻訂

事實上，今年舊機場跑道區亦曾推出同類土地，但反應失色，先有第4C區5號地盤在一月份因未到價流標。

其後4C區4號土地在五月曾經以逾111.2億元售出，平均樓面呎價近1.3萬元，但中標財團高銀金融（00530）於六月放棄交易，該地皮已經安排在本季重新推出市場。