新界車位短炒交投縮九成

住宅車位不受辣招稅影響，加上涉額較細，投資氣氛向來熾熱，但今年風光不再。以過往熱炒的4個新界區屋苑計算，上半年僅錄約16宗持貨不足一年轉售個案，較去年上半年及下半年分別約178宗與67宗，更急挫約91%與76%。當中青龍頭豪景花園約9宗同類成交中，佔44%屬損手。

豪景花園首六個月錄得約42宗車位買賣，佔21%為短線轉售，但相比一八年全年約41%明顯減少。期內更頻現損手個案，每宗蝕幅介乎約13至27%，跌價10萬至27萬元。

有投資者去年五月以85.5萬元向確認人買入一個2樓雙號物業，持貨十個月以73.5萬元沽，貶值12萬元或14%。而個別轉手個案帳面僅賺約1.1萬至3.1萬元，升幅介乎1.3至約3.6%。

此外，大圍金獅花園一八年車位短線轉售比例為32%。但今年上半年55宗成交中，則只有兩宗屬該類個案，佔比例急跌至只3.6%。當中1期L4層雙號物業於一二至一八年內曾六度轉售，有買家去年底以93萬元購入，於今年四月以117萬元登記售出，期內升值24萬元或近26%。

鄰區的沙田第一城市況相若，屋苑自從車位價格突破100萬元後，升勢已逐步減慢，過去兩年平均仍有約兩成屬短線轉售。

但該屋苑今年首六個月錄得約30宗買賣，竟僅一宗屬短線轉售，帳面亦只能平手離場。個案為一樓單號車位，去年三月以87.5萬元登記買入，持貨至今年初以相同價格沽。

同區富豪花園一七年有一半車位買賣屬短線轉售，去年比例已跌至32%。今年上半年18宗成交中，則只有4宗，佔比進一步降至22%，每宗賺約18至30%，漲價最高為26.9萬元。升幅較理想為B2層單號物業，原業主於一月以63.8萬元登記購入，持貨約四個月以83萬元售出，帳面獲利19.2萬元。