新盤貨尾兩年最少

將軍澳紅磡勁減七成

中原地產研究部選取258個新盤作統計，單位總數101,750個，據土地註冊處資料，第二季累積登記售91,125個，貨尾量按季減少3,120個，下跌約22.9%，已連跌兩季。若以區域劃分，減幅最大為九龍區，按季減少758個，下跌28.9%。當中紅磡區貨尾量跌至156伙，數量按季少70.6%。

至於新界區期內亦減少2,088伙貨尾，減幅22.7%，其中將軍澳跌至304伙，按季減少786伙，大跌72.1%，屬各區減幅最高。而屯門區亦減少552伙，現時餘下951伙，而元朗亦由1,908伙減少至1,441伙。港島區一手貨尾下跌幅度較小，按季減少274伙或15.3%，當中筲箕灣由189伙減少至142伙，減少24.9%。

朗濤日前加推三號價單，提供一百一十四伙。

新盤貨尾量跌幅較大地區

大潭道45號兩屋招標

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於暑假期間不利買賣，相信發展商推盤時定價將會克制，以幫助樓盤促銷，故預計第三季貨尾比重將維持約10%的水平。

該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，隨着政府推出空置稅，上半年發展商推出現樓貨尾單位，當中包括不少豪宅，做價亦十分理想，另外用家需求強勁，因此多個大型新盤均獲承接。

豪宅新盤備受關注，有洋房限量推出應市。南區大潭道45號上載首張銷售安排，推出兩座洋房於本周五招標發售，其中位處單邊的8號屋，實用面積4,751方呎。至於毗鄰的7號屋，實用面積為4,812方呎，另設約1,010方呎花園及約992方呎天台。

朗濤周六發售124單位

大型樓盤承接力強，發展商亦乘勢加推。鷹君（00041）旗下大埔白石角新盤朗濤，落實於本周六公開發售124伙，戶型由一房至三房，折實售價由583.7萬至2,327.8萬元，折實呎價介乎12,750至18,879元，同日起亦有24伙以招標形式出售。該盤日前加推3號價單，提供114伙，折實平均呎價15,773元，另外亦修訂價單，將12伙單位加價約3至5%。

此外，美聯物業據一手住宅銷售網資料，七月首二十九日新盤已售出1,332伙，較六月全月少約14%，當中面積400方呎或以下單位佔約一半。