地產股重創 零售冧達7%

恒指周一開市跌134點後，跌幅曾擴至逾四百點，低見27,945點；國企指數曾跌136點，收市跌幅縮至72點，報10,780點。港股周一總成交687億元，沽空額增至110億元，沽空比率16.03%，為六月廿一日後最高，港股通淨買入13.88億元。

港鐵插3% 領展跌六日

香港社會動盪不安，零售股首當其衝，堡獅龍（00592）、佐丹奴（00709）及周大福（01929）周一股價分別挫7.69%、4.3%及5.64%，當中後兩者於過去六個交易日，累挫11%及16.38%。地產股及房託基金亦未能幸免，九龍倉置業（01997）及新世界發展（00017）跌4.72%及3.6%，為周一表現最差兩隻藍籌股，領展（00823）更連跌六個交易日，昨日再跌2.79%，即使是防守力較強的港鐵（00066），周一亦挫3.16%。

恒指周一波動

地產、零售及金融等板塊齊冧

卓百德：仍存風險 忌沾手

Portwood Capital董事總經理卓百德直言，「港產股」股價恐還未完全反映全球經濟下行風險，而近日香港社會動盪引發對本地消費及經濟前景之憂慮，只是加深市場沽壓，收租股與零售股固然率先受影響，直言即使紛爭平息，「港產股」亦不宜沾手。港股八月下滑機會顯然較大，「我不認為未來幾周內，中美兩國能宣布貿戰結束、市場會轉軚覺得中國經濟會有7%增長、港府能平息示威者不滿，反而是上市公司業績令人失望機會較大。」

他又相信，基金風險胃納下降自然會調整投資組合，增加現金及國債等定息收益資產，惟相信公用股、必需消費股、醫療保健股及高息股如房託基金（REITs）會有較佳表現。

晉裕投資研究部董事總經理林偉雄指，香港政治困局料持續，對零售、旅遊及金融業的負面影響尚未完全浮現，未來一、兩個月香港公布的經濟數據料將再轉差，不排除日後或有更多本地企業發盈警。他又直言，有部分基金更伺機做淡，沽空與香港經濟命脈相關股份。

他又說，香港社會動盪引發走資，近期更延伸至中產人士，而內地銀根緊絀，有部分中資企業及內地投資者需沽出香港資產「班資回朝」。綜觀全球欠利好消息，恒指短線料續尋底，五十天線27,970點為首個支持，但防守力不強，不排除八月或下試27,200至27,300點。

大行調低舖位租金預測

不過，大和資本指，儘管近日遊行示威事件或增加地產市場的挑戰，短線可能影響消費及內地旅客來港的意欲，但這些挑戰只是周期性而非結構性，認為近日香港地產股的拋售，反而提供吸納良機，於地產股有望調高派息下，維持對香港地產股正面評級。惟該行略調低今年整體商舖租金預測，由原來升2%調整至跌1%，其中街舖今年租金由原先估計升1%，轉為跌1%，商場舖位租金則由原來預期升3%，變為僅升1%。

港股美國預託證券（ADR）周一早段個別發展，騰訊（00700）報372.09元，低0.11元，港交所報266.07元，高1.07元，相當於恒指反彈112點。