創富奇財：港人北上創車位王國

曾任經紀 人際網絡廣

King於一九八八年中七畢業後，第一份工是在證券行任職股票經紀。他表示，當年股票市場活躍，有不少大額資金客戶投資。回想當年，第一個月出糧月入為1.7萬元，收入相當不錯，及後數個月工資更上升至2萬多元，比同期大學生賺更多。

不過從事股票經紀的得着，並非只有可觀的收入這麼簡單，而是建立了人際網絡，改變了自己的思維。他稱：「同啲老闆級客戶傾偈，會發現他們的思維有別於常人，很多一般人覺得冇可能的事，他們會換個角度思考，讓自己有思維上的刺激。」工作約兩年左右，他轉到大公司工作，由於虛心學習，兼努力跑數，高峰時期曾一個月賺數十萬元。

一九九一年，他開始涉足本地房產市場，與朋友合資開公司銷售二手物業。至一九九四年，獲賞識與知名人士合作轉售一手物業，由收購、包銷、批發都一手包辦。直至一九九九年，因覺本地樓價太高而決心北上，開拓內地房地產市場。他當年選擇在廣州發展，主要是語言相通，而且是一線城市。

King目前較看好位處廣州南及佛山西的車位。

曹景昌（King）小檔案

在當地，他以約半年時間考察，才開設物業銷售及策劃公司景博行，由買地一刻開始與發展商合作、提供意見，完成工作可收取顧問費及銷售費。

他憶述，當年第一個代理的樓盤是廣州海珠區珠江廣場附近一個新盤，短短三個月已賺得數十萬元的策劃費。二○○○年，他終於在事業上賺到第一桶金，當時協助一家內地房企策劃樓盤銷售，出售總值近7億元（人民幣‧下同）的樓盤，公司期間賺到700萬元的顧問費。公司打響名堂後，生意繼續接踵而來。

擬斥數億購萬個車位

至二○一四年，他覺得內地樓價已升至頂點，毛利率有限，經過一番研究後，毅然轉型，並大量收購車位，及推出智能汽車美容服務。於二○一五年，他透過併購其他公司，一共收購了1,010個車位，平均買入價為7萬元，分別於10數萬元、近30萬元沽出予用家或個人投資者，獲利甚豐，該批車位現餘20個作出租。近年，他再收購了6個停車場合共5,500個車位，未來打算斥資數億元，再收購1萬個。

他解釋，過去3年廣州白雲區車位售價，由20萬元上升至35萬元，升值75%；廣州番禺區的車位價格由13萬元上升至24萬元，升值85%。

對於未來車位價格增幅仍有信心，「內地人買車就好似買名錶一樣，會買幾部放喺度，廣州平均每個家庭有1.5輛，所以車位仍有升值空間！」而當地人暫仍不熱衷買入車位，惟預計內地將跟隨香港的情況，炒樓之餘將順勢炒車位，投資者現階段可選擇住宅區的車位，租金回報有機會達3至5厘。

睇好廣州南及佛山西

不過，要選擇一個有利可圖的車位並非易事，目前King較看好廣州南及佛山西的車位。因該區鄰近高鐵站，而佛山西附近有較多工廠，上班族需要一個位置泊車。在選擇車位時，必須選擇民居地方，亦要留意單位是否作自住用途，或是投資者較多。

此外，近年中央大力推動電動車，故King建議，在選購車位時可考慮加購充電裝置，每個售價為1.2萬至1.8萬元不等，另可加購保險。

對於近年車位價格，居於廣州東的一位市民表示，過去數年車位售價上升不少，30萬元一個車位非常普遍，看到車位價格確有炒起的趨勢。