土瓜灣天台呎價搶至4211元

近日市況不穩，買家轉投風險較低的細價物業，本年至少有6個天台物業透過拍賣易手。土瓜灣馬頭圍道雙號物業一個天台，實用面積95方呎，昨開價26萬元推出，獲三組買家競投，終獲一名投資者以40萬元購入，搶高約54%，呎價4,211元屬近年拍賣場上同類物業最高。

黃開基拍賣昨日成功售出兩個細價盤，除上述物業外，觀塘唐樓順景大樓頂層戶，實用面積280方呎，另連245方呎天台，以260萬元開拍，獲承價至285萬元沽出，呎價10,079元。據了解，單位月租8,500元，回報率約3.6厘。

部分業主見特色戶有買家吸納，趁機推售。旺角上海街雙號唐樓高層戶，實用面積666方呎，連538方呎天台，現時總租金為2.19萬元，於月底開價700萬元拍賣，以此計，回報率約3.8厘。

下周仍有部分不足整分業權的物業以低價推出。西貢大街單號物業一樓單位，建築面積350方呎，當中半分業權僅以35萬元開拍。至於屯門茵翠豪庭單號物業，地下至二樓面積1,980方呎，另連花園及天台，銀主推出四分之一業權，開價190萬元。