經絡估下半年加按揭息

全球聚焦美國聯儲局下周議息之際，香港銀行同業拆息周三仍普遍上漲。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指，本地拆息高企壓縮銀行按揭業務利潤，料港銀下半年有機會調升新做拆息按揭（H按）的封頂息率，全年實際按息將介乎2至2.5厘。

財資市場公會資料顯示，昨日與物業按揭相關的一個月期拆息微升1點子，至2.06厘，為連續三日上揚。曹德明表示，即使美國於下半年減息一次，但由於一個月期的港元拆息高企，港銀調低最優惠利率（P）的可能性不大，甚至有機會加按息。

轉按市場方面，大型銀行近月陸續削減優惠，他相信客戶轉按誘因減少，將會拖累全年轉按宗數回落5至10%，尤其以500萬元以下貸款額的類別影響較大。他預期部分轉按申請，將流向仍提供較多優惠的中小型銀行，若情況持續，中小型銀行於轉按市場的市佔率或回升至三成以上。

對於下半年樓市表現，曹德明認為要視乎外圍及本地政經因素影響，不過市民對綠置居及居屋等反應熱烈，加上一手市場銷售表現強勁，反映市民對自住物業的需求高企，可望為下半年樓市提供支持，暫未見樓價有大跌空間。