啟德住宅地擬設12萬呎社福設施

地皮每呎樓面價近2萬

城規會文件顯示，上述地皮為第4A區2號地盤，佔地約19.8萬方呎，擬議設施包括一個安老院舍，涉及200個床位，以及提供30個服務名額的長者日間護理單位。其他設施還包括長者鄰舍中心、綜合家居照顧服務隊、兒童之家及中度弱智人士宿舍等。

根據啟德分區大綱圖，該地盤劃為「住宅（乙類）5」用途，地積比率6.1倍，總樓面約120.5萬方呎，換言之，提供的社福設施，將佔整個項目約一成樓面。市場預期該地皮每方呎樓面地價高達1.9萬元。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，地皮屬「巨無霸」級別，提供較多的社區設施，在布局上不難遷就，故不會對發展商出價有太大影響。他維持每方呎約1.7萬元的估算，扣除相關設施後，項目估值約184億元。