新界上車盤半年貴百萬

本報統計新界區18個大型上車屋苑，去年底全數入場叫價仍低於600萬元，個別更在400萬元以下，即仍可承做九成樓按上車。惟年初至今，已有兩個屋苑升穿六球水平，入市要付四成首期，四球以下放盤更全部消失。

青怡叫價六百萬起

過去約半年，該批屋苑入場費均向上，升幅3.1至19.3%，而據反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，同期漲幅僅約9.1%。

期內樓價升勢最顯著的是青怡花園，為19.3%，去年底叫價僅由528萬元起，成交價更曾跌至478萬元。但中原蔡偉明指，現時該盤實用面積343方呎入場單位，叫價已逾六球，市場共有13個放盤。他稱，該區配套設施成熟，去年底樓價回落，上車盤即受追捧，購買力湧現，推動樓價快速回升。

而向來是細價盤供應集中地的屯門，該區的大興花園現時入場費由540萬元起，與去年底的470萬元相比，高出70萬元，升幅14.9%。美聯高文帆指，該項目樓價向來較外區低水，吸引不少人士轉投。在盤少客多情況下，業主叫價心雄。現時市場約有40個放盤，入場單位為2期1座高層F室，以實用面積447方呎計，呎價約12,081元。

新界東大型二手屋苑樓價漲幅亦不俗。大圍金獅花園2期金富閣一個入場低層單位，實用面積282方呎，叫價468萬元，呎價16,596元，與去年底該盤最低開價410萬元相比，升幅14.1%。利嘉閣古向嘉稱，過去兩個月市場交投回落，但樓價持續向上，原因是該盤提供不少400萬至500萬元細價盤，受市場歡迎，故業主開價亦進取，而項目現時有約15個放盤。

此外，毗鄰沙田區亦有至少3個二手屋苑升幅逾11%。當中以翠華花園升勢最勁。去年底該項目最平開價380萬元，代理表示，現時約15個放售買賣盤中，開價最低已由428萬元起，期內高約12.6%。

樓價年內料再向上

而區內藍籌屋苑沙田第一城兩房單位，去年底入場費曾失守500萬元，僅以約478萬元放盤。但世紀21奇豐指出，最近實用面積284方呎入場單位，連租約最低以538萬元放售，而交吉盤則約560萬元。

另方面，過往最受捧的天水圍嘉湖山莊，現時放盤叫價漲幅不及其他屋苑。中原伍耀祖說，早前市場氣氛轉靜，部分業主開始調低叫價，個別低層單位開價低至約500萬元。資料顯示，該盤去年底最低嗌約485萬元，現僅高約3.1%。

新界細價樓表現贏大市，理工大學建築及房地產學系教授許智文指，中細價盤流轉量比豪宅更高，加上以用家主導，樓價升幅較理想。他指，近期樓市受中美貿戰、股市波動及政局不穩影響，預期市場短期會出現波幅，但數個月後減息等利好因素重現，相信市場氣氛會再被推高，故該類住宅下半年價格走勢仍可看高一線。