銀城分拆物管業務上市

據初步招股資料，截至今年四月底止，銀城生活服務的物業管理服務覆蓋內地10個城市，合約管理面積為2,658.4萬平方米。於六月二十四日，總在管建築面積更增至約2,040萬平方米，涉及93項住宅物業及111項非住宅物業。去年度收入錄4.67億元人民幣，按年增長52%。

文件披露，目前銀城生活服務由銀城國際大股東兼主席黃清平持股54.5%，其餘主要股東亦全部持有銀城國際股份。於過去三個年度，銀城生活服務對關連公司的依賴度有所下降，來自銀城國際的收入佔比由一六財年的38.2%，下降至一七財年的32.3%及一八財年的23.9%。截至四月底止，該比例已降至22.6%。

在港掛牌更具優勢

東北證券分析師高健指出，物管行業市場集中度較房地產行業低，因此規模擴張對企業目前發展至關重要，因為只有一定的規模才能給予公司市場知名度與增值服務發展空間，而已在港上市的物管公司具有明顯優勢，將享受到更多行業發展機會。

他同時指出，現時百強物管公司在管面積中約七成為住宅，雖然商辦、機構、產業園物業佔比較小，但其物業費大多高於住宅，更易提價，且業主單一，相信非住宅業務必將成為競爭的焦點，部分擁有資源或先發優勢的公司將脫穎而出。