啟德地收六標 估值下調一成
早前因政府總部公眾通道受阻，而延遲及更改截標地點的啟德舊機場跑道區住宅地，地政總署昨公布收到六份標書。同時有測量師因應近日社會氣氛不穩下，將地皮估值下調一成，現時市場最新上限價約一百三十五點七億元。
資料顯示，上述為第四Ｃ區一號地皮，前臨全維港海景，可建總樓面約七十一點四萬方呎。
樓面呎價最高睇萬九
中原測量師張競達指，該區近月出現商業地流標及棄購事件，雖然住宅屬另一個市場，但近日政局不穩令樓市氣氛觀望，相信發展商出價審慎。地皮每方呎樓面地價估值由二萬元，降至一點八萬元，而總值約一百四十二點九億元，則削至約一百二十八點六億元。
上述估值在調減前屬市場上限價，但降低預測後，最高估值亦有變動。目前該地估計樓面呎價最多約一點九萬元，相信未必可以打破四Ｃ區二號地盤，於上月以一萬九千六百三十六元創出的九龍東紀錄。
事實上，今次地皮錄得的標書數量，與早前批出的同區地皮相若，但發展商參與度似乎不如之前積極。如有份投得上述呎價地王的新世界發展（00017）及恒基地產（00012），是次均未有競投。
至於會德豐地產，是次僅夥拍中國海外發展（00688）出擊，而信和置業（00083）則聯同嘉華國際（00173）投標。其餘入標財團包括新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）及嘉里建設（00683）等。