中環中心車位天價630萬

土地註冊處資料顯示，該天價車位於本月初簽下臨時買賣合約，新買家為冬勝有限公司（VICTORY BEAUTY LIMITED）。

對於上述車位新高價成交，早前拆售該大廈22樓全層的資深投資者蔡志忠表示，雖然是次車位以天價成交，但認為只屬合理價。他解釋，不少豪宅項目的車位售價亦高達500萬至600萬元，但核心商業區車位的使用率較住宅更高，理應具有更高價值。

他又指出，若該車位的月租達約6,000至7,000元，即回報率約1.1至1.3厘，屬低水平，故估計是次買家並非投資者，大有機會為用家。

放盤少 普遍用作收租

對於該類物業未來前景，他認為，區內商業地皮每方呎樓面地價已高達5萬元，相信該區一帶各類物業的價值將進一步上升，而車位租金則有機會上升至最多8,000元。他又透露，個人持有該廈約10個車位，惟目前整體市場氣氛趨觀望，暫時未有打算拆售。

據了解，去年第三季市場曾有市場傳出，中環中心各個投資者已瓜分大廈停車場，每持有一層寫字樓便可獲分配5個車位。當時更一度傳出拆售價單，售價大致分為約500萬、550萬及600萬元。

中區車位供應緊絀，美聯商業營業董事羅仲英解釋，由於區內大型發展商或商廈業主普遍傾向保留車位作收租用途，故區內只有小量大廈有私人業主放售車位，故放盤非常短缺。

翻查資料，近年中環區內只錄得零星商廈車位成交。美國銀行中心一八年十月份錄得一宗高價買賣個案，該廈4樓雙號車位以600萬元易手，成為當時最貴的寫字樓車位。

乙廈嘉寶叫價逾400萬

此外，同區乙級商廈嘉寶商業大廈車位亦有個別買賣個案，如去年中2樓一個雙號車位以328萬元易手。惟目前該廈車位放盤叫價普遍已超過400萬元。

事實上，近年個別涉及收購車位重建的成交，做價可以更高。觀塘道398至402號工廈嘉域大廈一個地下L9號車位，大鴻輝興業於二○一五年十二月，以高達1,300萬元購入，以統一整幢大廈業權。而住宅車位中，目前最高做價紀錄，為何文田天鑄一樓一個車位，於今年五月份以600萬元易手。