無殼一族望44歲上車

REA集團旗下squarefoot.com.hk進行「2019上半年香港房地產前景問卷調查」，於四月三十日至五月八日以網上問卷形式，成功訪問了1,001名居於香港，年齡介乎18至65歲的市民。有半數人認為樓價於過去一年已見底，66%更料未來半年將會持續上揚。

凶宅倘平37% 會照買

由於住宅價格不斷攀升，預期未來能在港置業比例跌至45%，按半年跌10個百分點。為求置業，即使凶宅亦成入市目標，有54%受訪者表示會考慮購買該類單位，當中65%指價錢是主要因素，一般認為折讓37%才會研究承接。而海外置業亦成為選擇之一，首選為內地及日本，分別佔43%及26%。

維港灣3880萬雙破頂

至於在未置業的人士中，有33%人指居屋是入市首選，更有18%會選擇購買入場門檻較低的已補價自由市場公屋。而有意購入一手與二手單位則分別佔26%與23%。因應市場變化，近年興起共住空間，整體受訪者中，有17%人表示有意租住此類單位，當中61%為已婚人士。

另方面，雖然近日交投轉靜，但樓價普遍仍見企穩，供應少的特色戶更繼續破頂。

中原黃家全指出，奧運站維港灣8座海景複式戶，實用面積1,367方呎，剛以3,880萬元售出，呎價28,383元，單位近十六年升值約4.1倍。據了解，是次呎價及做價均創項目新高。

而柴灣杏花邨亦錄得理想價個案，消息透露，該盤10座複式連平台單位，售1,643萬元，屬屋苑今年最高價，以實用面積904方呎計，呎價約18,175元。

黃建業估下半年平穩

展望下半年樓市走勢。美聯集團（01200）主席黃建業表示，近期社會出現爭議，令樓市處於「半停頓」狀態，35個大型屋苑本月暫錄交投大跌逾50%。近期小部分業主願減價約3%，個別減幅達15%，不過預計事件對樓市只構成短暫影響。

他續稱，由於近日已有不少利好消息出現，股市率先反彈，料下月整體住宅交投量會回升至4,500宗。今年樓價高位已於四月出現，估計下半年平穩向好。