地建會支持土地共享計劃

為善用香港土地資源，政府提出以公私營合作發展的「土地共享先導計劃」，有機會下半年接受申請。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，該計劃值得考慮，是最快釋放土地的方法之一，作為發展商會配合有關政策。

他指，短期土地供應貧乏，要填海增地最少都要十年八載，故同意轉換農地的土地用途最為快捷。該會一直有就農地發展與政府商討，由於不少為私人財產，未能開發公路，假設有100萬方呎農地，可考慮將當中約40萬方呎作共同發展，或由政府處理交通問題。

不過，有測量師認為，該計劃有不少地方需作詳細考慮。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，要推動發展商參與，需要提供誘因，如容許增加額外地積比率，釐定補地價時給予折扣等。但同時要避免令市場質疑官商勾結，故實行起來並不簡單。

發展局早前提及，現階段仍在制訂一個具透明度的機制，到今年六、七月份，該局將會完成具體建議。在目前構思中，新增樓面面積當中，約六至七成會用作興建公營房屋。

事實上，多家大型發展商在港持有不少農地，如截至去年十二月底，恒基地產（00012）就持有約4,560萬方呎新界土地，為香港最多同類土地儲備的地產商。該公司於元朗洪水橋新發展區已擁有約647萬方呎同類土地，粉嶺北亦有約240萬方呎，而部分已完成補地價及換地手續。

此外，據新鴻基地產（00016）二○一九財政年度中期業績，該集團持有約3,100萬方呎農地。至於新世界發展（00017）則有約1,686.5萬方呎，當中以元朗及屯門區佔1,160萬方呎最多。