西半山蔚然五千八萬易手

上半月多個豪宅區二手交投進一步下滑，西半山期內錄得不足二十宗個案，但樓價表現仍保持不俗。該區蔚然錄本月首宗買賣，一個高層Ｂ室，享部分海景，以近五千八百七十萬元易手，呎價約三點六九萬元。

同區聯邦花園六月亦只有一宗成交，中原顏燦城表示，屋苑威尼斯閣高層Ｂ室，實用面積一千一百六十六方呎，以三房包括套房設計，景觀開揚，以三千一百二十萬元轉售，呎價約二點六八萬元。

據了解，該單位原業主於二○一二年以一千九百三十萬元入市，持貨約七年，現轉售帳面獲利一千一百九十萬元，期內升值約六成二。

雖然買賣放緩，但近期豪宅大額租務承接力則不俗。利嘉閣梁志偉透露，淺水灣Belgravia低層Ｂ室，實用面積二千一百九十七方呎，為四房包括兩套房間隔，享有海景，以每月十三萬元租出，平均呎租五十九點二元。若以業主○九年購入價計，回報率約四厘。屋苑現時約有五個租盤，意向月租十二萬元起。

他又表示，壽臣山朗松居雙號屋，實用面積二千九百一十七方呎，為三房包括兩套房及連工人套、書房間隔，外望山景，成交月租十四萬元，呎租四十八元。該屋苑租盤不多，目前只有約兩個，租金叫價由十三點八萬元起。

此外，北角海璇日前首錄得四房大戶租賃成交，中原地產林龍南透露，物業一座低層海景Ａ室，實用面積一千五百八十五方呎，以四房包括雙套房及連工人套房設計，以十一點八萬元連車位租出，平均呎租七十四點四元。

單位業主於去年五月以八千一百九十八萬元買入，其後再以約四百八十萬元增購車位，現時回報率約一點六厘。